Geschlossene Immobilienfonds – das sollte man wissen

Im Vergleich zu einem offenen Immobilienfonds, ist das Volumen der Investition bei einem geschlossenen Fonds beschränkt, da er mit seiner kompletten Zeichnung geschlossen wird. Ein Anleger kauft also Beteiligungen an Immobilien nach der eigenen Auswahl und je nach gewünschter Summe zur Geldanlage.

Nach Ablauf der Fonds Laufzeit endet der geschlossene Immobilienfonds. Der geschlossene Immobilienfonds wird dann verkauft und der Erlös an den Anleger zurück bezahlt. Solche Fonds haben einen eher langfristig ausgelegten Horizont zur Geldanlage. Man sollte als Anleger sicher sein, dass man das Geld, das man einzahlt, in den nächsten 10 bis 20 Jahren nicht benötigen wird. Wenn man vorzeitig aus dem Fonds aussteigen möchte, ist dies oft mit finanziellen Verlusten verbunden. Anlegen kann man sein Geld schon ab 5.000 Euro. Nach oben hin gibt es keinerlei Grenzen.

Risiken geschlossener Immobilienfonds abwägen und profitieren

Doch genau wie jede andere Form der Geldanlage bringt eine Anlage in einen geschlossenen Fonds sowohl Chancen als auch Risiken mit sich. Ein positiver Aspekt ist in jedem Fall, dass man über die ganze Fonds Laufzeit mit der Beteiligung an Mieteinnahmen und dem Fehlen von unvorhergesehenen Umständen wie großen Schäden am Gebäude attraktive Renditen erhalten kann. Die sehr lange Laufzeit bei den meisten Mietverträgen in solchen Fonds, sowie die Nutzung von Klauseln zur Mieterhöhung trägt dann oft noch dazu bei.

Risiken, die ein solcher Fonds mit sich bringen kann, sind aber dagegen, dass man die vermieteten Immobilien zu einem zu hohen Preis einkauft und sie dann entweder nicht ganz, oder für zu wenig Geld vermietet. Ein Nachteil kann auch der Ausfall von einzelnen Mietern im Gebäude sein, vor allem, wenn es sich um einen der Hauptmieter in dem jeweiligen Fonds handelt. Auf all diese Aspekte sollte man neben der Fonds Laufzeit achten, bevor man sein Geld in geschlossene Immobilienfonds anlegt. Über die Fonds Laufzeit und geschlossene Immobilienfonds Sollte man sich also vorher gut informieren.

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